2020年涂料400亿的规模的老旧小区改造计划

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2020老城区改造计划

国务院新闻办公室于2020年4月16日（星期四）下午3时举行国务院政策例行吹风会，住房和城乡建设部副部长黄艳介绍城镇老旧小区改造工作情况，并答记者问。

[住房和城乡建设部副部长 黄艳]各位媒体的朋友们，大家下午好！首先，我代表住房和城乡建设部，对大家长期以来对住房和城乡建设工作的关心和支持表示衷心的感谢！下面，我先简要介绍一下城镇老旧小区改造工作有关情况。党中央、国务院高度重视城镇老旧小区改造工作。习近平总书记多次强调，住有所居是宜居的基础，要加快老旧小区改造；要加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造。李克强总理多次主持召开国务院常务会议，部署加大城镇老旧小区改造力度，顺应群众期盼改善居住条件，推动惠民生扩内需。韩正副总理指导开展城镇老旧小区改造深化试点等工作。住房和城乡建设部会同有关部门，认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，扎实推进城镇老旧小区改造工作。

目前国家大力推进的城镇老旧小区改造工作是升级版
目前推动的老旧小区改造，其实是个更加统筹、综合和系统的工作，比过去的工作更加完备和完善一些。
各地城镇老旧小区改造都在加快开复工
对已开工需要继续建设的项目，除仍对小区实行封闭管理和未进入施工季的地区其他地区的项目都在有序复工。
居民可以菜单式地确定改造内容
老旧小区改造比较复杂，既要考虑老百姓的需求，还要兼顾到小区本身的条件，要统筹考虑。

2020年的老旧小区改造任务目标已明确。（机遇）

需要改造的2000年以前建成的老旧小区的量，大概有30亿平方米，另外2000年之后建成的一些小区也有改造需要。由此，全国需要改造的老旧小区共有近16万个，涉及居民超4200万户，建筑面积约40亿平方米，综合改造最高投资可达4万亿元。2019年，各地改造城镇老旧小区1.9万个，涉及居民352万户。2020年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户。根据相关机构推测，今年的投资规模将近6650亿元。老旧小区改造带来大规模的外墙翻新、修补需求。其中，涂料有400亿的规模，外墙保温180亿，管材150亿元。

根据《北京市老旧小区综合改造技术经济指标》（2017），除水泥、混凝土等受益于老旧小区基础设施建设以外，涉及房屋改造部分的建材主要还有防水材料、保温材料、涂料和管材等。最先启动的市场或将是外墙粉刷、修补所涉及的涂料行业。
老旧小区改造项目投资周期很短，一般半年内完成，边际效益明显、资金周转很快、能迅速转化为消费能力。在改造项目中，既有原老墙面的翻新，也有新建墙体的涂装。在需要改造的老旧小区中，部分原有老墙面产生了墙面污染；涂料层起皮、剥落；墙面污染、空鼓、裂缝；瓷砖马赛克粉化、脱落；钢筋外露、锈蚀等现象。
墙面污染是比较容易修复的，一般是用高压清水冲洗灰尘，对污染比较严重的部位采用一些中性的清洁剂进行清洗。
基本步骤如下：

1.基层处理：如果该项目是旧楼翻新，基层质量较差，增加用工量及工艺，使用人工铲除掉原有脱落的涂料，保证基层光洁。首先，将墙面等基层上起皮、松动及鼓包等清除凿平，将残留在基层表面上的灰尘、污垢、溅沫和砂浆流痕等杂物清除扫净。

2.修补腻子：使用外墙砂浆和柔性腻子将墙面等基层上磕碰的坑凹、缝隙等处分遍找平，干燥后，使用砂纸将突出的部分磨平并清除浮尘。

3.刮腻子：刮腻子的次数可以通过基层或墙壁的平整度来确定。

4.再次施涂一遍乳液薄涂料：按施涂顺序刷墙时，应先上后下。首先清洁墙壁，乳胶漆通常用滚筒涂刷。使用前应将其搅拌均匀，并用水稀释，以防止头遍涂料施涂不开。

5.施涂第一遍面漆涂料：使用前充分搅拌均匀。如果不粘稠，建议不要加水或尽可能少加水以防止露底。漆膜干燥后，用细砂纸将墙面小疙瘩和排笔毛打磨掉，磨光滑后清扫干净。

6.施涂第二遍外墙防水乳胶漆：操作要求与第一遍相同。由于乳胶膜干燥较快，因此应连续快速地进行操作。涂刷时从一头开始，逐渐涂刷向另一头，要注意上下顺刷互相衔接，避免出现干燥后再处理接头。

也就是说，对于涂料墙面的翻新，首选需要彻底铲除原基材，再涂刷新涂料。对于墙面及阴阳角不能用抹灰找补的部位，应用耐水腻子找平。为保证漆膜质量，采用高压无气喷涂机施工，喷涂在墙面的涂料形成平顺、致密的涂层，厚度均匀。采用高压无气喷涂，能够使得漆粒获得有力动能深入墙面孔隙，增强涂层附着力，延长寿命。

为了确保老旧小区改造过程中节能、涂料与涂装工程质量，要有《老旧小区改造建筑节能（保温、隔热）、涂料、涂装施工及验收规范》，作为老旧小区涂装保温施工与验收的依据。

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